Spørsmål om estimatet

Illustrasjon av estimatFOTO: Hjemla

Verdiestimatet er vårt egenutviklede estimat for markedsverdien av en bolig. Det er ikke en verdivurdering/e-takst og bør brukes som et utgangspunkt for en uavhengig vurdering av verdien.

Estimatet bygger på flere datamodeller og påvirkes blant annet av faktorer som informasjon om nabolaget, data om boligen, og solgtpriser.

Verdiestimatet kan være feil om informasjonen om boligen ikke er korrekt. Som boligeier kan man oppdatere informasjonen om sin bolig på Min Bolig-siden.

Illustrasjon av treffsikkerhetFOTO: Hjemla

Tilknyttet hvert verdiestimat kalkuleres det en usikkerhetsgrad som sier noe om sannsynligheten for at estimatet treffer bra sammenlignet med faktisk markedsverdi. Usikkerhetsgraden baserer seg blant annet på boligens alder, størrelse og historisk treffsikkerhet av estimatene til nærliggende boliger, på antall salg i området og tid siden boligen sist ble solgt.

Usikkerhetsgraden for antatt treffsikkerhet presenteres som en score fra én til tre søyler (lav, middels, høy), hvor tre søyler angir høyest forventet treffsikkerhet.

Det er viktig å merke seg at usikkerhetsgraden sier noe om forventet treffsikkerhet av verdiestimatet, og kalkuleres før vi vet den hva den faktiske kvaliteten på estimatet er - som vi først kan vite når boligen er solgt i det åpne markedet. Dette betyr at selv om usikkerhetsgraden viser tre søyler er det ikke garantert at estimatet er riktig, men sannsynligheten for det er høy.

Hva betyr høy treffsikkerhet?

Høy treffsikkerhet betyr at vi har et godt datagrunnlag for å estimere verdien av boligen, og derfor er sannsynligheten høy for at vi treffer godt med estimatet. Et godt datagrunnlag betyr for eksempel at vi har nylige solgtpriser for denne og lignende boliger i området.

Hva betyr middels treffsikkerhet?

Middels treffsikkerhet betyr at vi har et middels datagrunnlag for å estimere verdien av boligen, og derfor er sannsynligheten stor for at vi treffer middels godt med estimatet. Et middels godt datagrunnlag betyr for eksempel at vi ikke har nylige solgtpriser for denne boligen, eller at det er lenge siden lignende boliger er solgt i området.

Hva betyr lav treffsikkerhet?

Lav treffsikkerhet betyr at vi har et mangelfullt datagrunnlag for å estimere verdien av boligen, og derfor er sannsynligheten høy for at estimatet vil være et stykke unna den reelle markedsverdien. Et mangelfullt datagrunnlag betyr for eksempel at vi mangler grunnleggende informasjon om boligen, at boligen ikke tidligere er omsatt, og/eller at det ikke tidligere er omsatt lignende boliger i området.

Illustrasjon av sammenhengen av verdieneFOTO: Hjemla

Verdiene forklarer hva de tre definerte hovedkategoriene har å si for utregningen av boligens estimerte markedsverdi.

Illustrasjon av gjennomsnittsverdiFOTO: Hjema

Gjennomsnittsverdien er gjennomsnittet av alle estimatene i området for leiligheter eller hus (enebolig, rekkehus, tomannsbolig).

Om det kun finnes én bolig (leilighet eller hus) i området, vil den estimerte boligverdien være det samme som gjennomsnittsverdien.

Illustrasjon av omsetningFOTO: Hjemla

Bidraget tidligere omsetninger av boligen har i beregningen av estimatet, målt mot den gjennomsnittlige boligen i området.

Tidligere omsetninger vil som regel ha mest å si for dagens estimerte markedsverdi, sammenlignet med påvirkningen man gjerne ser fra de andre kategoriene (egenskaper, beliggenhet). Dette er naturlig i og med at en omsetning i det åpne markedet (ikke arv, tvangssalg ol.) er den absolutte sannhet for hvor mye markedet var villig til å betale for boligen på det aktuelle tidspunktet.

Illustrasjon av egenskaperFOTO: Hjemla

Bidraget boligens egenskaper har i beregningen av estimatet, målt mot den gjennomsnittlige boligen i området. Om datamodellen mener egenskapene til den aktuelle boligen er mer attraktive enn de egenskapene gjennomsnittsboligen har, vil dette påvirke estimatet positivt - og omvendt om egenskapene antas å være mindre attraktive.

Med egenskaper menes boligens egenskaper (for eksempel p-rom, bruksareal, soverom, byggeår osv.) og fasiliteter (for eksempel parkering/garasje, morgensol, balkong/terrasse osv.)

Illustrasjon av beliggenhetFOTO: Hjemla

Bidraget boligens beliggenhet har i beregningen av estimatet, målt mot den gjennomsnittlige boligen i området. Om datamodellen mener beliggenheten til den aktuelle boligen er mer attraktiv enn beliggenheten gjennomsnittsboligen ligger i, vil beliggenheten til boligen påvirke estimatet positivt - og omvendt om beliggenheten antas å være mindre attraktiv.